上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中王宝强学历，王宝强不是84年的吗国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(王宝强学历，王宝强不是84年的吗dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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