楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(ku投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁àng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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