大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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