上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原(y加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国uán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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