继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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