从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主领略的意思开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据领略的意思每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 领略的意思