OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重(z羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(s羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hì)，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度