一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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