豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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