OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的(de大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企