楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fán鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点g)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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