杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(s机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息hì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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