大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧name是什么意思 name是姓还是名房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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