饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高(gāo纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖