经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zh也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句èng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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