饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门(m12是什么意思én)要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。12是什么意思strong>

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专12是什么意思业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。