刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(s团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费hí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费的(de)区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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