曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(h儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班uān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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