曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)河北保定技校排名，保定技校前十名榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)河北保定技校排名，保定技校前十名以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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