豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适strong>

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）