继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(y精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字uè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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