杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xì民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhá民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的i)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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