豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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