金融界5月8日(rì)消息 两部门(mén)近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确(què)，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容(róng)由基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外(wài)服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监(jiān)管总局(jú)关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安(ān)全(quán)具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地产市(shì)场(chǎng)健康(kāng)发(fā)展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和(hé)存量(liàng)房买卖(mài)、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员(yuán)管理。经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记(jì)的(de)工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机构为促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等(děng)额外服务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费由交易各(gè)方根(gēn)据服务(wù)内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场支配(pèi)地(dì)位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪(jì)机构(gòu)实行(xíng)统一的(de)经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费(fè行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音i)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的(de)，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信息保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国(guó)个人信(xìn)息保护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人信息(xī)，不得非法买卖(mài)、提供或者(zhě)公开他人(rén)个人信(xìn)息。房地产经纪机构要(yào)建立(lì)健全客户(hù)个人信息保护的(de)内部(bù)管理制(zhì)度，严格(gé)依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客(kè)户个人信息(xī)，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经当(dāng)事(shì)人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平(píng)台，加(jiā)强(qiáng)对(duì)交易(yì)房源、房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人(rén)提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发布、合同网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应(yīng)纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入(rù)交易(yì)资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整治力度。各地住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织要健全(quán)行规行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务标(biāo)准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪(jì)机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯客户个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权益等(děng)情形的，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行(xíng)规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音