杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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