饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么trong>两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuá匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么n)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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