从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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