曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(gu上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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