杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（币值是什么意思，硬币的币值是什么意思或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步币值是什么意思，硬币的币值是什么意思提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策币值是什么意思，硬币的币值是什么意思、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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