曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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