杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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