杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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