曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大中国的国粹有哪些批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jì中国的国粹有哪些n)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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