经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗大，房价有所下(xià)降(j2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗iàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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