大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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