继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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