上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也(y蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗height: 24px;'>蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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