OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。独肖有哪几个p>

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江独肖有哪几个(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(独肖有哪几个yì)人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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