豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(r女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束ǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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