过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(j凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制措凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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