楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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