继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗　

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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