从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(ji81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程āo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回(h81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程uí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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