一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(b苹果x多重ù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、苹果x多重6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。苹果x多重g>

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...