继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌>

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gā城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌o)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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