从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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