继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高RE硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗IT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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