大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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