继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，210万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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