继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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